Vor kurzem waren wir, die Jakobs und Dingel Steuerberatungs-AG, zu Gast im Podcast der K&L Projektentwicklung GmbH. In dieser Folge haben wir wichtige steuerliche Fragen für unsere Kunden und Investoren ausführlich besprochen. Die K&L Projektentwicklung GmbH, spezialisiert auf Geschosswohnungsbau und Einfamilienhäuser, bringt langjährige Erfahrung als Bauträger und Projektentwickler mit.

Christian Jakobs, einer unserer beiden Geschäftsführer, gab zunächst einen Einblick in die Geschichte und Entwicklung unseres Unternehmens. Die Jakobs und Dingel Steuerberatungs-AG bietet nicht nur nationale, sondern auch internationale Steuerberatung an, mit Niederlassungen in Palma de Mallorca, Zypern und Malta. Mit einem Team von 160 Mitarbeitern sind wir bestens aufgestellt, um sowohl Privatpersonen als auch Unternehmen umfassend zu beraten.

Steuerliche Aspekte beim Immobilienkauf: Ein zentrales Thema des Podcasts waren die Kaufnebenkosten und die steuerlichen Aspekte, die beim Erwerb von Immobilien berücksichtigt werden müssen. Käufer sollten neben dem Kaufpreis auch Notargebühren, die Grunderwerbsteuer und mögliche Zusatzkosten für Ausstattung wie Küchen einplanen. Ein besonderer Tipp von Christian Jakobs: Küchen können separat im Kaufvertrag ausgewiesen werden, um Grunderwerbsteuer zu sparen.

Unterschiede zwischen Privatkäufern und Investoren: Ein wichtiger Unterschied besteht zwischen Privatkäufern und Investoren. Während Privatkäufer weniger steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten haben, können Investoren von neuen Abschreibungsregelungen profitieren. Dazu gehören die lineare Abschreibung von 3% und die degressive Abschreibung, die den Wohnungsbau ankurbeln soll.

Abschreibung und steuerliche Vorteile: Die Kombination von degressiver Abschreibung und Sonderabschreibung nach § 7b EStG bietet Investoren zusätzliche Vorteile. Diese Regelungen ermöglichen es, höhere Abschreibungsbeträge geltend zu machen und somit die steuerliche Belastung zu senken.

Steuerliche Gestaltung für Vermieter: Für Vermieter gibt es zahlreiche Möglichkeiten, Kosten als Werbungskosten abzusetzen. Dazu gehören nicht nur die Zinsen auf Kredite, sondern auch die Kosten für Reparaturen, Instandhaltung und die Ausstattung der Immobilie. Möbel und andere Ausstattungen können ebenfalls abgeschrieben werden, was weitere steuerliche Vorteile bietet.

Immobilienverkauf und Steuerfreiheit: Ein weiteres wichtiges Thema war der steuerfreie Verkauf von Immobilien. Selbstgenutzte Immobilien können nach drei Jahren steuerfrei verkauft werden. Vermietete Immobilien sind nach zehn Jahren steuerfrei, sofern sie nicht gewerblich genutzt wurden.

Kurzzeitvermietung und Sonderabschreibungen: Bei der Kurzzeitvermietung müssen spezifische Regelungen und Genehmigungen beachtet werden. Es ist ratsam, sich vorab bei der Stadt und der Eigentümergemeinschaft zu erkundigen. Sonderabschreibungen müssen korrekt dokumentiert und rechtzeitig genutzt werden, um die maximalen steuerlichen Vorteile zu erzielen.

Die gesamte Podcast-Folge mit Christian Jakobs und weitere neue Erkenntnisse könnt ihr euch unter folgendem Link auf Youtube kostenlos anschauen: https://www.youtube.com/watch?v=UTzFbkw5_Bg.