Sonderabschreibung nach §7b EstG: Steuervorteile bei Mieterneubauten
Die Sonderabschreibung gemäß §7b EstG ist eine lukrative Möglichkeit für Investoren und Bauherren, um bei der Schaffung neuen Wohnraums von attraktiven steuerlichen Vorteilen zu profitieren. Das Bundesministerium der Finanzen (BMF) hat in einem Schreiben vom 07.07.2020 klargestellt, unter welchen Bedingungen diese Sonderabschreibung geltend gemacht werden kann.
Anforderungen an die Wohnung und Nutzungsvoraussetzungen
Um von dieser steuerlichen Begünstigung zu profitieren, müssen die erstellten Wohnungen bestimmte Kriterien erfüllen. Sie müssen nicht nur die grundlegenden Merkmale eines Wohnraums aufweisen, wie Küche, Bad/Dusche und WC, sondern auch eine Mindestgröße von 23 Quadratmetern haben. Ein separater Zugang zur Wohnung ist ebenfalls erforderlich. Unter bestimmten Umständen können jedoch auch Wohnungen unter 23 Quadratmetern, wie Studenten- oder Seniorenappartements, die Anforderungen erfüllen. Entscheidend ist, dass neuer Wohnraum geschaffen wird, sei es durch Neubauten, den Ausbau von Dachgeschossen oder die Umwandlung von gewerblich genutzten Gebäuden in Wohnraum. Es ist wichtig zu beachten, dass lediglich die Modernisierung einer bestehenden Wohnung nicht von der Sonderabschreibung profitiert.
Begünstigungszeitraum und Abschreibungshöhe
Die Möglichkeit zur Inanspruchnahme der Sonderabschreibung von bis zu 5 Prozent besteht im Anschaffungs- oder Fertigstellungsjahr und den darauffolgenden drei Jahren. Im Gegensatz zur regulären linearen Abschreibung erfolgt die Sonderabschreibung nicht zeitanteilig, sondern als Jahresabschreibung. Selbst bei einer Anschaffung im Dezember eines Jahres ist eine Abschreibung von 5 Prozent für dieses Jahr möglich.
Die Sonderabschreibung gemäß §7b EstG bietet somit eine attraktive Möglichkeit, um Investitionen in den Wohnungsbau steuerlich zu begünstigen. Bevor jedoch Maßnahmen zur Inanspruchnahme dieser Sonderabschreibung ergriffen werden, ist es ratsam, sich fachkundig beraten zu lassen, da individuelle steuerliche Aspekte zu beachten sind.
